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抵押贷款

1、没有还完贷款的房子能抵押贷款吗

大部分银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜,可以找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解除抵押,然后再将已经解除抵押的房产抵押给银行,这样就可以申请抵押贷款了。

将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分还给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解除抵押和抵押申请贷款两个环节。

2、车子抵押贷款需要什么手续

办汽车抵押贷款需要的手续如下:

1.提交贷款申请:

借款人向贷款机构提交汽车抵押贷款申请,以及各种个人证明资料,包括收入证明、工作证明、行车本、驾驶证等。

2.受理申请:

贷款机构接受借款人的贷款申请,对申请人提交的资料进行检查,对缺少的资料要求借款人及时补充。

3.调查与估值:

贷款机构对抵押车辆进行走访、调查,并请专业评估机构对车辆价值进行评估,出具评估意见表。

4.初步拟定贷款额度:

根据评估价值与借款人商议贷款额度、贷款期限及贷款利率,并办理公证手续。

5.贷款机构审批:

贷款机构的风控部门认真分析借款人的各项资质,如果符合条件,通知借款人通过审核。

6.签订贷款合同:

贷款机构根据初步拟定的结果,与借款人签订汽车抵押贷款合同及协议,并进行抵押登记。

7.发放贷款:

贷款机构按照约定好的时间,向借款人账户里打入贷款额度。

3、车子抵押贷款需要什么手续

办汽车抵押贷款需要的手续如下:

1.提交贷款申请:

借款人向贷款机构提交汽车抵押贷款申请,以及各种个人证明资料,包括收入证明、工作证明、行车本、驾驶证等。

2.受理申请:

贷款机构接受借款人的贷款申请,对申请人提交的资料进行检查,对缺少的资料要求借款人及时补充。

3.调查与估值:

贷款机构对抵押车辆进行走访、调查,并请专业评估机构对车辆价值进行评估,出具评估意见表。

4.初步拟定贷款额度:

根据评估价值与借款人商议贷款额度、贷款期限及贷款利率,并办理公证手续。

5.贷款机构审批:

贷款机构的风控部门认真分析借款人的各项资质,如果符合条件,通知借款人通过审核。

6.签订贷款合同:

贷款机构根据初步拟定的结果,与借款人签订汽车抵押贷款合同及协议,并进行抵押登记。

7.发放贷款:

贷款机构按照约定好的时间,向借款人账户里打入贷款额度。

4、房子有贷款可以抵押贷款吗

有房贷的房子可以抵押贷款,方法有两种:

1、一种是通过银行,通过银行只能做提前还款,还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2、一种是通过担保公司则不需要提前还款,但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

并非所有房产都可以进行二次抵押,房产二次抵押是有着一定的条件限制的,条件如下:

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,期房是不行的,并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房,没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

3、需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高,一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额。

5、企业抵押贷款条件

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企业抵押贷款条件通常有以下几点:

(一)企业有营业执照、税务登记证、代码证等

(二)企业有办理中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录

(三)公司已经注册与营运了一年以上,且最近一年中,企业的年营业额是企业申请贷款金额的三倍以上。

企业申请经营性物业抵押贷款相比于其他抵押贷款有以下几个优点:

(一)贷款可以灵活使用。通过抵押自己建造的房产可以通过置换获得一部分自有资金,银行对自有资金的监管力度低。

(二)对于经营性物业抵押贷款,贷款期限最长可达10年。普通的抵押贷款期限只有一年。

(三)操作简单。经营性物业抵押贷款只要保证抵押品的价值和期限内的经营现金流,就可以申请此类贷款。

为了更好地申请企业抵押贷款,小微型企业需要做到以下几点:

(一)尽量配合银行进行贷款审查。不要提交虚假的财务报表等。在企业的日常经营中就应当注意法人布局,为申请贷款做好准备。

(二)维护好信用记录。大多数小微型企业根本不注意自己的信用维护,往往事到临头才抱佛脚。

6、户口本抵押贷款的危害

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自己向银行提交户口本办理抵押贷款没有危害,如果自己的户口本被他人拿去做抵押贷款,一旦他人没有按时还款,自己将承担债务。如果发生了债务纠纷,就会产生官司,还可能会被警察传讯。

银行不存在只用户口本就能办理抵押贷款的漏洞,银行为贷款人办理抵押贷款需要本人亲自到场办理。如果是为他人办理抵押贷款,需要本人和他人同时到场,并由本人确认后才能办理抵押贷款。

一般不需要本人确认,只需要户口本就能办理的贷款都是高利贷。高利贷的利息是非常高的,一旦他人无力偿还欠款,自己就需要替他人偿还贷款,而且高利贷都会暴力催收。

银行不管为贷款人办理什么样的贷款,都会让贷款人填写贷款用途。填写贷款用途就是为了防止贷款人将贷款用于违法犯罪中,一旦他人违法犯罪,自己会被警察传讯。

即使警察了解了事情经过,证明自己说的是真的,也会被警察教育两个小时。所以说,自己千万要保护好户口本,户口本属于私有资料,不能借给他人使用。

7、抵押贷款的条件

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抵押物必须不易损坏、易于保存、易于转售、具有价值;贷款人必须拥有抵押物的所有权;贷款人需要有一份稳定的工作;贷款人需要具有一定的偿还能力;贷款人的信用记录良好。

抵押贷款必须要有抵押物,抵押物可以是黄金、基金、股票、证券等资产,也可以是车、房等固定资产。如果贷款人使用固定资产作为抵押物,必须要拥有固定资产的所有权,能够完全处置固定资产,能做抵押贷款。如果使用房屋贷款,房屋必须容易变现,房屋必须是合法的,房屋不能是危房、非法建筑或者已经列入拆迁计划中的房屋,房屋产权没有争议。如果已经将房屋租给了其他人,需要通知承租人,不能够损害承租人的利益。

使用他人的资产作为抵押,必须要他人到现场确认,并办理相关手续。贷款人必须具有稳定的工作和良好的信用,如果贷款人在个人征信报告中存在不良信用报告,银行将拒绝为贷款人办理抵押贷款业务。办理抵押贷款需要贷款人拥有稳定的工作,必须要在同一单位工作半年以上。

8、不抵押房产贷款怎么办

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不用房产做抵押贷款,可以用车子做抵押贷款,股票、基金、黄金、证券等财产都是可以做抵押贷款的。只要抵押品易于保存、不易损耗、容易变卖、具有价值,就可以办抵押贷款。

有很多贷款都是可以不用房子抵押的,只不过用房子办理抵押贷款的额度会比较大。房子是人人都需要住的,我国的诗人杜甫都写过“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”的诗句,说明房子是人们最需要的资产。而且房子的价值会随着人口的增加而升值,使用房屋进行贷款,银行都会快速办理。车子也属于固定资产,但车子并不是必备的资产。车子在购买后就会贬值,车子使用时间越长,价值越低。用户也可以使用车子办理抵押贷款,只是贷款额度不会太高。

股票、基金、黄金、证券等财产也是可以作为抵押物的,黄金一直都是硬通货,使用黄金办理抵押贷款是可行的。银行会有专门的工作人员管理基金、黄金,即使是用户无法归还欠款,银行也可以将黄金、基金处理抵债。只要是符合条件的抵押物都可以进行贷款,不必非用房子贷款。

9、银行抵押贷款条件

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抵押人必须是年满18周岁到65周岁的自然人,征信不得存在不良信用记录,有稳定的收入,能提供良好的银行流水,具备一定的还款能力。抵押品需要易于保存、不易损坏且容易变卖的物品。

银行抵押需要借款人提供有效的身份证原件和复印件,提供当地常住户口或者有效居留身份的证明材料,还要提供借款人贷款清偿能力证明材料。借款人还需要提交社会认可的评估部门出具的抵押物评估报告,银行规定的其他文件和材料。不同银行所需要的材料不同,具体的材料需要借款人咨询银行客服。借款人可以提供家庭财产证明增加贷款通过率,例如:基金、股票、证券、车、房等。借款人最好提供家庭成员的各种证明材料,这样也可以提高贷款通过率。

如果借款人使用房屋作为抵押,则需要进行房屋公证,需要借款人和配偶及参加贷款人及共有人的户口簿原件和身份证原件、结婚证原件,交易中心抵押权利登记。借款人提供的抵押物价值越高,贷款额度越高。贷款限额的计算公式为:贷款限额=抵押物的估计值×抵押率。

10、为什么抵押贷款利息高抵押贷款

房屋贷款2.jpg
抵押贷款利息高是因为放款金额高,而且用户拥有固定资产变现的还款能力。当无抵押贷款无法归还欠款的时候,一般相关机构会让用户办理分期,分期含有一部分高息费用。有抵押贷款逾期,相关机构将拍卖固定资产,来获得相关利益。

举个例子,无抵押用户最高也就能申请10万贷款,而且需要调取个人征信、银行流水证明、月收入证明,上班族想要通过无抵押获得10万的贷款是相当不容易的。抵押贷款根据固定资产的百分之六十到百分之八十进行放贷,如果用户使用100万的房产做抵押,相关机构将会放贷70万,他们根本不怕你不还。而无抵押贷款是没有这种保障的,额度也不会很高。正是因为这种还款能力,所以相关机构要收取高息来牟利,假设用户还不上,也可拍卖房产稳赚不赔。

抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,等到还款期满后,对方无法偿还欠款,相关机构可以进行拍卖,剩余部分归还借款人。

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