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等额本息

1、房贷怎么计算计算公式

房贷计算都是采用两种还款方式,一种是等额本息还款法,另一种是等额本金还款法。

等额本息,即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

计算公式:

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金:是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

计算公式:

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、银行贷款10万一年利息多少

银行贷款10万一年利息多少,要根据具体的贷款利率,以及银行计算利息的方式来确定,一般银行有等额本金和等额本息两种还款方式,不同还款方式贷款利息不同。

如果按照1年期的基准利率4.35%来计算,选择等额本金还款方式,支付总利息为2356.25元,首月月供为8695.83(元);2月8665.63(元);3月8635.42(元);4月8605.21(元),逐月递减,选择等额本息还款方式,支付总利息为2371.88元,每月月供为8530.99(元)。

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

3、等额还款什么意思

等额本息法,也称定期付息,即贷款申请人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本息还款计算方法:以下面一项武汉二手房贷款为例,来说明在“等额本息”还款的情况下出借人的收益如何计算(计算中采用四舍五入)。

出借金额:10000.00元,出借年利率:12%,出借期限:36期,月利率:年利率/12=1%。

利息=上期剩余本金X月利率,剩余本金=上期剩余本金-本期收取本金(第0期剩余本金即为原始出借金额)。

第1期,出借人收取利息100.00元(10000.00×1%),收取本金232.14元,剩余本金9767.86元(10000.00-232.14);

第2期,出借人收取利息97.68元(9767.86×1%),收取本金234.46元,剩余本金9533.40元(9767.86-234.46);第3期,出借人收取利息95.33元(9533.40×1%),收取本金236.81元,剩余本金9296.59元(9533.40-236.81);

之后各期,依此类推。

由于往期计算中四舍五入的缘故,最后一期的利息跟计算结果稍有差别(第36期,实际收取利息3.26元,计算所得的利息为3.29元)。

以上36期,出借人每期收取的金额是一定的(收取本金+收取利息=332.14元)。

累积收获利息1957.15元。

4、等额本息提前还款利息会少吗

等额本息提前还款利息会少。等额本息每月偿还的贷款本金与利息总和固定,贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。

等额本息提前还款是否划算与提前还清贷款的时间有关,如果未超过还款期限的三分之一,等额本息提前还款比较划算。

5、贷款怎么还

银行贷款的还款方式和选择的贷款年限是相关的。

若借钱方申办的是短期贷款,即一年以下,能选择一次性还本付息还款法和按季还息到期还本的还款方式。

若申请人申办的中长期银行贷款,需要选择分期还款,即等额本金还款法和等额本息还款法。

1、等额本金

等额本金还款首月的还款额最多,往后的每个月的还款额呈递减趋势。

2、等额本息

等额本息还款到还款结束为止,每个月需要偿还的贷款金额一样。

3、等比累进

每月以等比累进的金额偿还贷款,等比金额可以是递增或递减,借款人每月的还款额不一,按合同还款,直到还清贷款。

4、组合还款

申请组合贷款的借款人,分开计算贷款利息,分开选择还款方式,按照约定的方式还款。

5、按月还息到期还本

借款人先归还贷款所需的利息,每月偿还利息,贷款到期时一次性偿还本金。

6、先还息后按月等额/等本

申请住房按揭贷款的借款人可以选择的一种还款方式,借款人在入住房屋前可先还贷款的利息,不还本金,入住后才按等额本金或等额本息的还款方式还款。

7、授信分段还款

贷款期限分为两个阶段,制定好两个还款阶段归还本金的比例,两个阶段都按照等额本息的方式计算每月的还款额。

6、房贷的两种还款方式

有两种还款方式,一种是等额本金贷款,一种是等额本息贷款。

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

7、按揭还款方式

房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。

等额本金还款方式比等额本息方式支付的利息少,两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金,归还相应比例的利息来计算的。

“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。

8、每月等额是什么意思

房屋贷款2.jpg
每月等额就是等额本息还款法,也就是说每个月的还款金额是固定不变的,但是还款金额的本金和利息会发生转变。等额本息还款法能平衡借款人的还款压力。

等额本息法的还款金额时固定不变,但是本金比例会逐步增加,利息比例会逐步下降。贷款的还款方式还有等额本金法,等额本金法的首月还款金额比较大,之后每月递减一定的利息。

例如:借款人需要买房子,申请商业贷款30万元,30年还清所有欠款,银行的基准利率为4.9%,采用等额本息法还款。借款人每月需要还款的金额为1592.18元,总还款利息为273185元。

而借款人第一个月的偿还利息为1225元,偿还本金为367.18元。第二个月的偿还利息为1223.5元,偿还本金为368.68元。第三个月的偿还利息为1222元,偿还本金为370.18元。

等额本息法采用的是复利计息的,也是公认的符合放贷人利益的贷款方式。每月等额偿还贷款,不会改变借款人的还款习惯,也不会加重借款人的还款负担。只是等额本息法还款需要支付更多的利息。

9、等额本息计算公式解释

手写汽车贷款2.jpg

等额本息的计算公式:每月还款金额=P×P×(1+R)的N次方/(1+R)的N次方-1,P为贷款本金,R为月利率,N为还款期数。

举个例子:贷款人以购买房子为由向银行贷款50万元,贷款期限为30年,贷款年利率为4.9%,采用等额本息法还款。先将年利率换算成月利率,用4.9%除以12得到月利率为0.408%,将所有数据代入等额本息计算公式中,可以得到每月的还款金额约为2654元。通过每月的还款金额,贷款人可以算出自己所需要支付的利息约为455308元。

等额本息的计算公式用汉字表示:月还款本息=贷款总额×月利率×(1+月利率)的还款期数次方÷[(1+月利率)的还款期数次方-1]。如果贷款人使用的是银行贷款,需要按照银行的贷款利率进行计算。银行的贷款利率是按年利率进行计算的,需要贷款人将年利率换算成月利率。月利率的换算公式:月利率=年利率÷12。有些网络贷款的贷款利率是按日利率计算,需要贷款人将日利率换算成月利率。日利率的换算公式为:日利率=月利率÷30,每个月份都需要按照30天计算。

10、等额本息月供会变吗

手持银行卡9.jpg

采用等额本息法还款,月供不会发生改变;采用等额本金法还款,月供会逐月递减。等额本息的还款方式比等额本金的还款方式利息高,等额本息的利息比重会逐月递减,本金比重会逐月增加。

等额本息的还款方式是通过把贷款的本金总额和利息总额相加,之后均摊到每个月的还款金额中。贷款人采用等额本息的方法还款,每个月还给银行的金额都是固定的,只是等额本息的利息比重会逐月递减,本金比重会逐月增加。例如:贷款人借款10000元,利息是2000元,每个月都需要还1000元,假设第一个需要还800元本金和200元利息,第二个月就需要还900元本金和100元利息的。

贷款的还款方式不只有等额本息还款这一种方式,还有等额本金的还款方式。等额本金的还款方式就是将本金均摊到每个月中,同时付清上一个交易日到本次还款日之间的利息。等额本金的还款方式所需要支出的利息比较低,但是前期支出的本金和利息是比较多的,还款负担会逐月递减。贷款人可以根据个人情况选择相应的还款方式。

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